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龙口教育城域网:下半年楼市趋向稳中有涨七月深圳楼市量价齐跌

时间:2016-08-03 20:58来源:未知 作者:admin 点击:
王飞称,从7月新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘。 王永刚说,3.25政策出台前,一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右,二手房的月平均成交量在1.4万套,现在的一二手成交量只有那时的4-6成。不过二手市场价格下跌的情况并不多见,一些
  王飞称,从7月新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘。 王永刚说,3.25政策出台前,一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右,二手房的月平均成交量在1.4万套,现在的一二手成交量只有那时的4-6成。“不过二手市场价格下跌的情况并不多见,一些急于出手的投资客或者急于换房的置换型客户会给出一定议价空间,幅度在5%-10%,龙口教育城域网不过买家的预期更高,房东方面却中长期看好,这使得二手市场处于胶着的状态。”
 
  此外,据第一财经报道,目前,市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,而业主对深圳楼市又长期看涨,不肯轻易让价,买卖双方之间持续博弈,成交更快的仍是报价相对合理的房源。
 
  有媒体报道,7月份,深圳楼市处于量价齐跌的格局。这引发业内关于了楼市是否已到拐点的思考。
 
  据深圳商报报道,根据深圳中原研究中心监测,7月以来,全市一手住宅共成交2674套,面积为27.97万平方米,成交面积环比下降19%,同比下跌59%;7月成交价格为56598元/平方米,较上月下跌8%,但与去年同期相比仍大幅上涨62%。
 
  全市二手住宅7月以来共成交4866套,面积共计40.71万平方米,较上月小幅上升,但与去年同期相比仍相差很多,同比下降70%;成交均价一直保持相对稳定状态,7月价格为56607元/平方米,环比上涨1%,同比上涨38%。
 
  从价格走势看,目前已经连续两周下滑,从6月的“6字头”跌至5万元/平方米。其主要原因在于高价楼盘的成交、备案数据下滑,造成7月房价的“结构性下跌”。
 
  报道表示,目前市场仍然处在“3·25”新政调控通道里,深圳市房地产研究中心主任王锋认为,深圳楼市还将处于调整状态,调控工作还将继续深化。
 
  对此,澎湃新闻也报道表示,深圳中原研究总监王飞说,从价格上看,现阶段的市场以新房市场带动为主,新房供应的低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持。二手业主整体信心仍保持坚挺,近端时间深圳二手量价指数都维持在荣枯线以上震荡徘徊的局面,短期内二手房价下调的可能性变小。
 
  “新房市场的开盘量很小,使得成交量也很小,除了市场的原因,这其中也有暑期天气较热的原因。”深圳中原住宅部副总经理王永刚说,但在7月开盘的楼盘,成交都还不错,去化率总体在80%左右,主要是这些楼盘定价比较“随行就市”,同时蓄客时间也较长,在1-3个月。
 
  深圳中原则认为,高价地块造成的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响,近期二手房价在跌与涨之间来回变换。据监测,现阶段二手报价呈现高位震荡,成交价格依然维持高位,整体样本均价为55247元/平方米,短期内缺乏向下的压力。
 
  “在政策面不变的情况下,下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态,回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。”
 
  不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。另外,一二线城市高价地块频频出现,惜售现象明显增加,楼市去库存难度增大。
 
  中原地产首席分析师张大伟分析,目前一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
 
 
     本文来源:华商网    http://www.sc56star.cn
(责任编辑:admin)
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